Kein kommerzielles Projekt? Also eine Mod?
Der Knackpunkt ist: Willst du das Spiel verkaufen, es in einem Laden stehen haben und Geld damit verdienen oder einfach nur mit der Engine etwas eigenes basteln was die Leute dann (kostenlos) spielen dürfen?
Das wäre dann kostenlos, wenn du dich an ein paar Regeln häst (keine Objekte aus anderen Spielen, Konflikte mit Urheberrechten vermeiden usw.)
Wenn du es aber wie gesagt verkaufen willst, dann würden da schon einige Summen auf dich zukommen ;)